Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının önemli bir kısmı Türkiye’de, özellikle memleketleri olan şehirlerde taşınmaz malvarlığına sahiptir. Şanlıurfa da yurtdışında yaşayan vatandaşların yoğun şekilde taşınmaz sahibi olduğu iller arasında yer almaktadır. Bu durum, uygulamada miras hukuku, tapu işlemleri ve taşınmaz uyuşmazlıkları ile ilgili hukuki süreçlerin sıkça gündeme gelmesine neden olmaktadır.
Yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye’de bulunan taşınmazları ile ilgili işlemler çoğu zaman miras paylaşımı, tapu kayıtlarının düzeltilmesi, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları ve tapu iptali ve tescil davaları kapsamında mahkemelere taşınmaktadır.
Miras Hukuku Kapsamında Ortaya Çıkan Uyuşmazlıklar
Bir kişinin vefatı halinde malvarlığı, Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca mirasçılarına geçmektedir. Türk Medeni Kanunu’nun 599. maddesine göre, miras bırakanın ölümü ile birlikte miras, kanunen mirasçılara geçmektedir.
Uygulamada özellikle mirasçılardan bazılarının yurtdışında yaşaması halinde aşağıdaki uyuşmazlıklar sıklıkla ortaya çıkmaktadır:
- Mirasın paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar
- Mirasçıların bilgisi dışında yapılan taşınmaz satışları
- Tapuda muvazaalı işlemler yapılması
- Ortak taşınmazların kullanımına ilişkin ihtilaflar
- Paylı mülkiyete konu taşınmazların paylaşılması
Bu tür uyuşmazlıkların çözümü çoğu zaman mirasın paylaşılması davaları veya ortaklığın giderilmesi davaları yoluyla sağlanmaktadır.
Türk Medeni Kanunu’nun 642. maddesinde, mirasçıların her zaman mirasın paylaşılmasını talep edebileceği düzenlenmiştir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Şanlıurfa’da özellikle aileler arasında ortak olan taşınmazların bulunması sebebiyle ortaklığın giderilmesi davaları oldukça sık görülmektedir.
Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların mahkeme kararı ile satılması veya aynen taksim edilmesi suretiyle ortaklığın sona erdirilmesini amaçlayan davalardır.
Bu davalar Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi uyarınca açılabilmektedir. İlgili maddeye göre, paylı mülkiyette her paydaş, kural olarak ortaklığın giderilmesini talep etme hakkına sahiptir.
Yargıtay da birçok kararında ortaklığın giderilmesi davalarının miras hukukunda önemli bir işlev gördüğünü vurgulamaktadır.
Nitekim Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2017/3798 Esas, 2019/5403 Karar sayılı ilamında, paylı mülkiyete konu taşınmazlarda her paydaşın ortaklığın giderilmesini talep edebileceği ve bu hakkın kural olarak sınırlandırılamayacağı ifade edilmiştir.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Yurtdışında yaşayan kişilerin en sık karşılaştığı hukuki sorunlardan biri de taşınmazların muvazaalı işlemlerle üçüncü kişilere devredilmesi veya mirasçıların bilgisi dışında tapu işlemleri yapılmasıdır.
Bu gibi durumlarda hukuki çözüm yolu çoğu zaman tapu iptali ve tescil davası açılmasıdır.
Tapu iptali ve tescil davaları özellikle şu durumlarda gündeme gelmektedir:
- Mirasçıların haklarının ihlal edilmesi
- Muris muvazaası ile yapılan satış işlemleri
- Sahte veya hukuka aykırı tapu işlemleri
- Miras bırakanın gerçekte bağış yapmak istediği halde satış işlemi yapılması
Yargıtay içtihatlarında muris muvazaası davaları geniş şekilde ele alınmaktadır.
Nitekim Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 01.04.1974 tarihli ve 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı, miras bırakanın gerçekte bağış yapmak istediği halde tapuda satış işlemi göstermesi halinde mirasçıların tapu iptali ve tescil davası açabileceğini kabul etmektedir.
Bu karar, muris muvazaasına ilişkin davalarda uygulamada temel içtihat niteliği taşımaktadır.
Yurtdışında Yaşayanların Türkiye’de Hukuki İşlemleri
Yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye’deki hukuki işlemleri çoğu zaman vekâletname aracılığıyla yürütülmektedir. Konsolosluklar veya yabancı ülkelerdeki noterler aracılığıyla düzenlenen vekâletnameler ile miras işlemleri, tapu işlemleri ve dava süreçleri Türkiye’de takip edilebilmektedir.
Bu durum özellikle Türkiye’ye gelme imkânı bulunmayan kişilerin hukuki işlemlerinin yürütülmesi açısından önemli kolaylık sağlamaktadır.
Sonuç
Yurtdışında yaşayan kişilerin Şanlıurfa’da en sık karşılaştığı hukuki sorunlar genellikle miras hukuku, tapu uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi davaları kapsamında ortaya çıkmaktadır. Bu tür davalar hem teknik hem de hukuki açıdan detaylı inceleme gerektiren süreçlerdir.
Türk Medeni Kanunu hükümleri ve Yargıtay içtihatları doğrultusunda yürütülen bu davalarda, tarafların haklarının korunabilmesi için hukuki sürecin doğru şekilde yönetilmesi önem taşımaktadır.
- Kira Artışı Nasıl Belirlenir? Ev Sahibi İstediği Oranda Zam Yapabilir mi?
- Anwalt in Şanlıurfa ,Türkei
- Lawyer in Şanlıurfa, Turkey | Criminal, Family, Inheritance and Foreigner Law | Attorney İbrahim Halil Aydın
- Yurtdışında Yaşayanlar Şanlıurfa’da Nasıl Miras ve Tapu Davası Açabilir?
- İŞ KAZASI TAZMİNATI NEDİR ?